贷款买房流程是什么？买房对中国人来说很重要，在房价飞涨的今天，贷款买房是很多人的选择，但是贷款买房需要办理很多的手续。那贷款买房需要什么手续，你知道有哪些吗？

什么是贷款买房

贷款买房就是购房者以所购住房做抵押，并且要由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

贷款买房需要什么手续以及买房流程

1. 与开发商签订购房合同。贷款买房首先要注意审查开发商是否具有“五证”，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，以及《商品房销售(预售)许可证》。

2. 缴纳首付。购房合同签订好后，就需要缴付首付款，注意保存首付款收据。然后到银行填写《个人房屋贷款申请表》，一般开发商都会和几家银行签订合同协议，所以到开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。申请房贷的时候要带齐身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3. 银行审查按揭贷款申请。申请提交后，银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4. 办理《房屋他项权利证》。接着要去房管局办理《房屋他项权利证》，这个证书可以证明房产上是有银行的抵押权的，到公正部办理产权抵押公证，然后到保险公司办理房屋保险。

5. 开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

6. 支用贷款。经过贷款银行同意发放贷款后放贷款，然后办理好相应的贷款手续，按照借款合同的约定，将贷款直接转入贷款人所在的贷款银行的开立存款账户里面，或者是将贷款一次性或者是分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7. 按约还款。接下来，只需要贷款的人按照结款合同的约定的还款方式以及还款计划偿还房贷的本息，知道贷款本息结清，注销掉抵押登记，贷款人就能够成为真正的房屋所有人了。但是如果没有按照约定还款，那么银行还是会收回房屋的。